Рынок недвижимости в Болгарии

Рынок недвижимости в Болгарии в 2016 году: „двухскоростное“ развитие

Дисбаланс на рынке недвижимости в Болгарии увеличился в 2016 году. Если в годы после кризиса даже легкая восходящая тенденция в больших городах могла вытащить целый рынок недвижимости до стабильного уровня, то сейчас замедление рынка в малых городах не может компенсировать даже бурное развитие рынка в больших городах. Это показывают данные Агентства по вписываниям по сделкам за последний квартал 2016 года и за целый прошедший год, которые опубликованы на сайте этого института.

Отчетливо видно, что рынок в стране идет в две скорости и различие увеличивается. Большие города, в которых есть больше рабочих мест, переживают бум развития жилищного и ипотечного рынка, в то же время как в малых городах сделки остаются единичными и все более редкими.

Как правило, последний квартал года был самым активным, с ростом количества сделок в национальном масштабе на 19% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако, в целом количество сделок за год уменьшилось на чуть меньше 1% и составило 228,586 сделок за год по всей стране.

В то же время ипотечное кредитование на рынке имеет уверенное направление на рост, потому что, с одной стороны рынок поддерживается усилением активности в больших городах, а с другой стороны от рефинансирования, которое объясняется желанием заемщиков получить от банка максимально лучшую ставку кредитования.

Так за последний квартал ипотека увеличилась на более чем 21% по сравнению с предыдущим кварталом и на почти 27% на годовой основе с общим количеством в размере 50,484 займов. Однако Агентство не уточняет данные по нововыданным кредитам и рефинансированием, поэтому сложно сказать, какие из них оказали большее влияние и поддерку целому рынку.

Самым активным рынком и в последнем квартале прошлого года был рынок в Софии.

За период октябрь-декабрь было заключено 8,400 сделок, что на 38,8% больше периода июль-сентябрь и на 11,8% болше последнего квартала прошлого года. За целый год в столице было заключено 26,480 сделок, что представляет собой рост на 8,5% на годовой основе.

По ипотекам тенденция еще более впечатляющая. Только за четвертый квартал отмечено увеличение на 33,5% по сравнению с третим кварталом и на 25,4% на годовой основе. За целый год увеличение достигло 23,5% и составило 14,209 кредитов, выданных в Софии.

Подобная тенденция наблюдается и в Пловдиве. За последний квартал прошлого года было заключено почти 5,500 сделок, что на 40% больше чем в третьем квартале и на 8,7% на годовой основе по сравнению с четвертым кварталом годом ранее.

Всего за 2016 год было зафиксировано 16,833 сделки, что на 5,2% больше чем в 2015 году.

По ипотечным кредитам рост за квартал составил 37,7%, а по сравнению с четвертым кварталом 2015 года – 31,2%. Всего за 2016 год было заключено 3,900 ипотечных договоров, что на 18,6% больше по сравнению с 2015 годом.

Рынок в нашей морскорй столице Варне показал самый сильный рост в прошлом году.

За четвертый квартал сделки увеличились почти на 20% по сравнению с третьим кварталом и на 28,8% по сравнению с четвертым кварталом годом ранее – до 3,732. В целом за год в городе было заключено 11,813 сделок, что на 12% выше количества сделок в 2015 году.

Количество выданных ипотечных кредитов в Варне выросло на 6,6% за квартал и на 33% на годовой основе по сранению с четвертым кварталом 2015. В целом за год количество ипотечного кредитования составило 4,169 договоров, что представляет собой рост на 29,2% на годовой основе.

В Бургасе количество сделок увеличилось на 19,6% за четвертый квартал по сранению с предыдущим кварталом и на 5% по сранению с четвертым кварталом годом ранее. За год увеличение было значительно меньше по сравнению с другими большими городами – всего 0,6% и 6,740 сделок, скорее всего чувствительное замедление рынка в регионе произошло из-за ухода русских покупателей.

Однако, по ипотеке тенденция подобна национальной – за квартал рост составил 31% по сравнению с предыдущим и на 42% сравнивая с четвертым кварталом 2015 года. Всего за год ипотечные кредиты в Бургасе выросли до 2,250 договоров с увеличением в размере 32,3% по сравнению с годом ранее.

Источник: Investor.bg

Просмотр всех новостей