Что нам стоит, дом построить ...
Болгария, Варна: +359 52 803 455
+359 52 803 426
или сskype
8.30-17.30
мск.вр.


blog
youtube
facebook

 






анализи
cmi

Полезная книга для Вас:

Что нам стоит, дом построить ...

Журнал "Дверь в BG"



Что нам стоит, дом построить ...

В конце прошлого года к нам в офис пришла одна семейная пара из Москвы — инвесторы, которые финансируют строительство небольшого жилого комплекса на 4 апартамента, расположенный на Черноморском побережье. Пришли со своей проблемой. Дело в том, что срок, за который они рассчитывали завершить строительство, давно прошел, но объект был готов не более чем на 75%. При этом расходы, которые они уже понесли, превысили планируемую ими окончательную цену под ключ за квадратный метр. Строитель тем временем выставлял все новые и новые счета. Были у них и большие претензии к качеству работ исполнителя. Особенно возмутил их тот факт, что когда потекла новая крыша, устранять проблемы и проводить работы заново они были вынуждены за свой счет. В процессе обсуждения выяснилось, что в довершение ко всему, у наших инвесторов отсутствовали какие-либо документы по строительству, то есть положенные по закону акты, начиная от Акта 2 (открытие строительства) и другие документы, без которых ввести строительный объект в эксплуатацию и получить Акт 16 не представляется возможным. Сложный случай.

К сожалению, с такой ситуацией приходилось сталкиваться многим инвесторам в сфере строительства в Болгарии, независимо строите вы дом для себя или это коммерческий проект. Различие только в масштабе.

Причин обычно несколько, но одна из основных заключается в том, что заказчики, понадеявшись на дружеские отношения со строителем и его порядочность, пускают процесс строительства на самотек и «экономят» на инвестиционном контроле, который обычно осуществляется независимой стороной.до начала строительства (сметы, договоры, временные графики, условия оплаты и т. д.) и особенно, во время строительства до выдачи Акта 16. В среднем такая услуга стоит 3-5% от затрат по строительству, при условии, что раздел «непредвиденные расходы» не превысил 5-10%, что обычно закладывают в генеральную смету по строительству.

Говорят лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, поэтому в прошлом году мы открыли на страницах нашего блога http://blog.bicvarna.com новую рубрику «Строительство on-line». Мы поставили себе задачу показать объективно и подробно весь процесс строительства от момента приобретения участка для строительства, получения согласований и разрешений, создания архитектурного и конструктивного проекта, подбора строителей, исполнения самого строительства, решения по оборудованию и интерьерам, до новоселья в новом доме. Уверены, наш опыт будет полезен тем, кто собирается инвестировать в строительство в Болгарии, но, учитывая специфику страны, не знает точно как.

Удачи!

Владимир Василенко
Ген.Директор BIC Varna



 





Главная l Купить Бизнес l Продать Бизнес l Виза D, ВНЖ l О компании l Контакты
2013, All rights reserved.
Контактная информация facebook skypevktwitter
Болгария
9000 Варна,
ул. Николы Вапцарова 3, п.Г, эт.7, офис 18
sales@bicvarna.com, officebic@bicvarna.com